In Vorbereitung... Leben am Naturschutzgebiet - 10 Min von der Hamburger Stadtgrenze

ImmoNr	KL727
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	215 m²
Grundstücksgröße	518 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Verfügbar ab	Frühjahr 2024
Courtage	2,50 % vom Kaufpreis inkl. MWST

ImmoNr	KL727	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Nutzfläche	215 m²
Grundstücksgröße	518 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Verfügbar ab	Frühjahr 2024	Courtage	2,50 % vom Kaufpreis inkl. MWST

Objektbeschreibung: Ein solides schönes Haus mit einem wunderbaren Garten.

Das Haus liegt in Hinterbebauung in einer sehr ruhigen Wohnlage am Naturschutzgebiet.

Carport - Vollkeller - 517 m² Eigenland - schöner blühenderGarten - 130 m² Wohnfläche - 215 m² Wohn-Nutzfläche

Das Dach hat eine 45°-Neigung, daher ist der Spitzboden ebenfalls ausgebaut, zu erreichen über einer Raumspartreppe Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche berechnet.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus, Bj. 81 ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert. Es handelt sich um ein Manke-Haus mit ausgebautem Dachgeschoss - der Grundriss wurde nach Maßgabe der Eigentümer jedoch etwas verändert

Das Haus ist mit einer Alarmanlage gesichert.

Die Holz-Fenster und der Gartenausgang zum Osten im Erdgeschoss sind mit weißen Holz-Fensterläden versehen. Diese Konstruktion, mit einem Blumenkasten beim Küchenfenster, gibt dem Haus ein südliches Flair.

Im liebevoll angelegten Garten gibt schöne Sonnen- und auch Schattenplätzchen, eins davon am kleinen Teich hinter dem Haus - zu erreichen über den Seitenausgang. Hier stehen Tisch und Bank bereit für den Morgenkaffee...
Oder im Strandkorb an der Süd-Ostseite - sichtgeschützt und mit einem erholsamen Blick zu Blumen und Bäumen und der dekorativen Hauswand.

Vor dem Wohnzimmer in Richtung Süd-West gibt es zwei Terrassen, eine davon teilüberdacht. Es stehen zwei elektrische Markisen zur Verfügung. Hier scheint die Sonne von mittags bis abends.

Das Haus wird zum Frühjahr 2024 frei.

Exposé mit vielen weiteren Infos zu Sanierungen und Wissenswertes, sowie weiteren Bildern und Unterlagen gerne per mail oder Post! Lage: Henstedt-Ulzburg mit ca. 28.800 Einwohner gilt als die grüne Gartenstadt im Speckgürtel von Hamburg und ist gerade bei Familien sehr beliebt.

Die Gemeinde teilt sich in 5 Ortsteile: in der Mitte und westlich liegt der Ortsteil Ulzburg, der Ortsteil Henstedt liegt am östlichen Rand der Gemeinde, etwas weiter östlich Richtig Kisdorf-Wohld liegt Götzberg - Henstedt-Rhen befindet sich am südlichen Rand und zwischen Rhen und Ulzburg liegt Ulzburg-Süd. Die Anbindung nach Hamburg ist ideal- so zieht es seit Jahren auch viele Hamburg raus aufs Land.

Die größe Gemeinde Schleswig-Holsteins bietet eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kitas, Schulen, Sportstätten und Naturfreibad, Spielplätze usw. befinden sich direkt am Ort. Auch Busanbindungen und AKN-Bahn, mit Anschluß an das Hamburger Verkehrsnetz, sind gut ausgebaut. Zur Zeit wird das Schienennetz erweitert, damit die neue S-Bahnlinie S5 direkt nach Henstedt-Ulzburg fahren kann.
Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der BAB 7 in Richtung Hamburg unterwegs. Über die Bundesstrasse erreicht man die Stadtgrenze Hamburg-Langenhorn in 10 Minuten, zum Flughafen sind es 25 Minuten.

Dieses gepflegte Haus steht in ruhiger Lage in Henstedt-Rhen auf Eigenland, nahe dem Naturschutzgebiet. Die Lage gehört zu den begehrtesten in Henstedt-Ulzburg/Rhen und bietet erstklassiges Wohnambiente in gepflegter Nachbarschaft!

Ausstattung: Erdgeschoss: hier ist alles hell und großzügig!

Windfang und Diele gehen ineinander über - im Bereich darüber ist der Dachraum offen mit einer Galerie - seitlicher Gartenausgang von der Diele aus -Gästebad mit Dusche
Wohn-Esszimmer , ca. 50 m² mit Kamin - offene Wohnküche, ca. 18 m² mit aufwendiger Einbauküche und integriertem Sitzplatz.
Vor dem Esszimmer liegt die teilüberdachte Terrasse mit 16 m². Von dort aus erreicht man die Terrasse vor dem Wohnzimmer, sie gehen ineinander über.

Das Erdgeschoss ist einheitlich rustikal gefliest und hat eine Fußbodenheizung. Glastüren zu Küche und Wohnzimmer, sowie der 2-flügelige Seitenausgang und ein Veluxfenster auf der Galerie machen das Haus hell und freundlich - viel Licht!

Dachgeschoss:

Man erreicht die Galerie über eine breite Holztreppe.

Von dort abgehend gibt 2- 3 Schlafräume. Es wurden aus zwei Räumen ein großes Schlafzimmer hergestellt. Der im Grundriss eingezeichnete Zustand kann durch eine Wand schnell wieder hergestellt werden. Die beiden Räume haben jeweils Tür, Heizung, Fenster und Lichtschalter.

Alle Räume haben Veluxfenster, teilweise mit Fliegengitterschutz und Rollos.

- großzügiges Bad mit Whirlpool-Wanne, Rund-Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch

Spitzboden: zu erreichen über eine Raumspartreppe
Hier gibt es kaum Stehhöhe, daher ist diese Fläche auch nicht in der Wohnfläche berechnet. Doch es ist genügend Platz für Gästebetten und es ist ein herrlicher Platz zum Spielen, oder ein eigenes Reich für Teenager...

Vollkeller: teilweise wohnlich ausgebaut mit großem Hobby- Raum (oder Spielekeller), Saunaraum, beheizter Büroraum und Heizungsraum. Der Keller ist komplett gefliest.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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