Top Endhaus mit Dachausbau, viele Extras - sehr gepflegt

ImmoNr	DJ222
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	22415
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	155 m²
Grundstücksgröße	330 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Baujahr	1988
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	125,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.03.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1988
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

ImmoNr	DJ222	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	22415
Ort	Hamburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²	Nutzfläche	155 m²
Grundstücksgröße	330 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz	Terrasse	Ja
Baujahr	1988	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	125,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.03.2033	Baujahr lt. Energieausweis	1988
wesentlicher Energieträger	Gas	Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: Das Haus ist reserviert!

Hell, freundlich, sonnig - und top gepflegt mit vielen Extras:

Ein Familienhaus in bester Lage von Hamburg Langenhorn: ruhige Lage im Wohngebiet und doch so zentral - alles zu Fuß erreichbar

2 Vollgeschosse ohne Schrägen, ein ausgebauter Dachboden mit 34 m² Bodenfläche und ein Vollkeller bieten ausreichend Platz. Insgesamt stehen im Haus ca. 155 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Praktischerweise führt eine überdachte Kelleraussentreppe direkt in den Wirtschaftsraum mit Dusche und Waschbecken. So können der Gartenschmutz, die sandigen Kinderschuhe oder das nasse Hundefell gleich hier gesäubert werden.

Das Haus wird von den Ersteigentümern bewohnt, die hier 34 Jahre gut und sehr gerne gelebt haben. Aus Altersgründen soll dieses geliebte Haus nun an eine neue Familie übergeben werden.

Ein KFZ-Stellplatz gehört zum Haus. Lage: Besser geht es kaum für die Familie!

Das Objekt liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage von Hamburg-Langenhorn.

Langenhorn-Markt mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Freizeiteinrichtungen liegt fußläufig entfernt. U-Bahn Station Langenhorn (U1) in der Nähe.

Diverse Sportanlagen sind ganz in der Nähe.
Das Naturschutzgebiet Raakmoor ist ebenfalls zu Fuß zu erreichen und bietet sich für Sport und Erholung an.

Kita, Grundschule, Waldkindergarten, diverse Schulformen in Langenhorn...Stadtteilschulen, Gymnasium, Ganztagsschulen für die Kinder.

Ausstattung: Ausstattung allgemein:

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Aussenrolläden elektrisch an allen Fenstern
außer das kleine DG-Fenster im Giebel
- Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss mit Fliesen ausgelegt
- Dachgeschoss mit Laminat
- offene Treppe vom Keller bis ins Dachgeschoss mit Mahaghonifarbenen Stufen

Erdgeschoss:

- geräumiger Flur mit Garderobe

-Küche separat : Einbauküche von 2008 mit Granitarbeitsplatte und allen E-Geräten

-Geschirrspüler nur in 2022

-Gäste-WC mit Fenster

-Kachelofen im Wohnzimmer

-Wohnzimmer schön hell, da großes Fenster beim Eßplatz

-schöner Blick in den gepflegten blühenden Garten - liebevoll angelegt

Obergeschoss:

-2 große Schlafzimmer mit 16 und 18,5 m² Wohnfläche

-alle Fenster mit Fliegengitter

-Bad mit Badewanne, Dusche mit Duschkabine, Fenster

Dachgeschoss:

-abgeschlossener Raum mit Tür, zu beiden Seiten viel Platz auf ca. 34 m² Bodenfläche

-Giebelseite/Hausbreite mit Fenster, linke Seite kleine Gaube mit Fenster, rechte Seite neues Veluxfenster mit Solarrollo

Keller:

-Haus höher aus der Erde gebaut, daher Eingang 3 Stufen
Keller mit Sonnenlicht - Fenster teilweise über dem Erdreich

-Sauna im Heizungsraum, Dusche

-Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken

-Heizung Gas Hydrotherm von 88

-alles mit Fliesen ausgelegt

-Keller gesichert: Aussentür gesichert + Rolladen und Gitter vor den Fenstern

-Garten und Grundstück:

-Garten ist mit Zaun und Hecken komplett verschlossen
2 kleine Gartentore / beim Vorgarten und hinten am Grundstücksende

- große Terrasse vor dem Wohnzimmer - neue Überdachung mit Glasdach und ausfahrbarer Seitenwand. Die Mauer rechts zum Nachbarn ist neu. Die Überdachung wirkt wie ein Wintergarten- siehe Fotos

-zweite Terrasse links etwas tiefer gelegen mit Westsonne und Grillkamin

-Brunnen mit Wasserlauf, als Deko in der Rasenmitte
Hochbeet mit Granit eingefaßt

-Gartenhäuschen " versteckt" im hinteren Bereich links- dort befindet sich auch das zweite Gartentor

1 Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück grenzt direkt ans Haus Sonstiges: Die Maklerprovision beträgt 5,00 % inkl. MWST und ist von Käufer und Verkäufer jeweils hälftig zu zahlen, also 2,5 % inkl. MWST pro Partei. Die Provision wird fällig nach Kaufvertragsabschluss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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