In Vorbereitung für Sommer 24 - schönes Naturgrundstück mit kleinem Haus

ImmoNr	DL003
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	81 m²
Nutzfläche	128 m²
Grundstücksgröße	885 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Carport
Baujahr	1990
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	166,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	07.11.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	September 24
Courtage	2,5 % inkl. MWST vom Käufer zu zahlen

ImmoNr	DL003	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	81 m²	Nutzfläche	128 m²
Grundstücksgröße	885 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Carport	Baujahr	1990
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	166,5 kWh/(m²*a)	Energieausweis gültig bis	07.11.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1990	wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	September 24	Courtage	2,5 % inkl. MWST vom Käufer zu zahlen

Objektbeschreibung: Henstedt-Ulzburg im südlichen Ortsteil Rhen. Beliebte Lage unweit des Naturschutzgebiets Oberalster / Alsterquelle.
In der Nähe befindet sich die Paracelsusklinik.

Ein solides schönes Haus Bj. 1990 auf einem fast verwunschenen Naturgrundstück. Hier ist die Natur rundherum unmittelbar erlebbar.

Es gibt Sonnen und Naturschattenplätze- Rasen und Beete- einen Gemüsegarten und Platz zum Spielen, Relaxen und Natur erkunden.

Wohnen auf 128 m² Wohnnutzfläche - konzipiert für 3 Personen. Die reine Wohnfläche beträgt 80,5 m² - dazu kommt noch der Keller mit 48 m² Nutzfläche und einer Aussentreppe.

Das Grundstück ist in Teilen uneinsehbar.
Der Garten ist an drei Seiten komplett eingezäunt.

Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erstellt, es wird von den Ersteigentümern bewohnt und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.

Erdgeschoss: Flur mit Garderobenecke, Vollbad mit Wanne, Wohnzimmer mit Esszimmer, davon abgehend die Küche.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse.

Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit ca. 14 m² und zwei weitere kleinere Zimmer, die als Gäste-Zimmer und Büro genutzt werden, sowie ein Duschbad.

Den Keller erreicht man über eine Betontreppe. Im Waschraum befindet sich auch die neue Heizung- Kelleraussentreppe überdacht durch den Carport.
Ein großer Kellerraum mit ca. 28 m² und zwei weitere Abstellräume bieten viel Platz. Zwei Kellerräume sind beheizt.

Das Haus wird zum Sommer 2024 frei - nach Absprache etwas früher Lage: Henstedt-Ulzburg mit ca. 28.000 Einwohner gilt als die grüne Gartenstadt im Speckgürtel von Hamburg und ist gerade bei Familien sehr beliebt.

Die Gemeinde teilt sich in 5 Ortsteile: in der Mitte und westlich liegt der Ortsteil Ulzburg, der Ortsteil Henstedt liegt am östlichen Rand der Gemeinde, etwas weiter östlich Richtig Kisdorf-Wohld liegt Götzberg - Henstedt-Rhen befindet sich am südlichen Rand und zwischen Rhen und Ulzburg liegt Ulzburg-Süd. Die Anbindung nach Hamburg ist ideal- so zieht es seit Jahren auch viele Hamburg raus aufs Land.

Die größe Gemeinde Schleswig-Holsteins bietet eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportstätten und Naturfreibad, Spielplätze usw. befinden sich direkt am Ort. Auch Busanbindungen und AKN-Bahn, mit Anschluß an das Hamburger Verkehrsnetz, sind gut ausgebaut. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der BAB 7 in Richtung Hamburg unterwegs.

Dieses gemütliche kleine Haus steht in absolut ruhiger Lage in Henstedt-Rhen auf Eigenland, eingebettet ins Grüne mit einem großen Naturgrundstück - angrenzend an ein Waldstückchen. Das Haus liegt in hinterer Bebauung und ist über eine lange Zufahrt zu erreichen.

Kindergärten, Kitas, Grundschule, Gemeinschaftsschule sind direkt vor Ort. Gymnasium und andere weiterführende Schulen befinden sich in Ulzburg - es fährt ein Schulbus.

Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ortsteil - Donnerstags ist der beliebte Wochenmarkt.

Ausstattung: Das Haus wurde von dem Architekten Dipl. Ing Peter Otto aus Henstedt-Rhen gebaut. Ein Garant für Qualität und Güte.

Die Heizanlage wurde 2022 erneuert:

St. Junkers-Brennwertkessel, Gerätetyp 5300 Wi M, in Modulbauweise mit untergesetztem Warmwasserbereiter
und Schichtladetechnik. Eingebaute Hocheffizienzpumpe mit der Energieklasse "A" - Speichergröße 100 Liter

Bodenbeläge Erdgeschoss: Fliesen und Teppichboden,
Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Holzdielen, sonst Teppichboden Sonstiges: Energieausweis:

Die Heizung wurde im Januar 2022 neu eingebaut, der Verbrauch in 2022 hat sich um 20% reduziert. Das ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Hinweis: Die Eigentümer haben alle Räume sehr warm geheizt- auch den Keller.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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