Direkt am Naturschutzgebiet - Bungalow mit 213 m² Nutzfläche - Dach + Heizung neu

ImmoNr	PI535
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	213 m²
Grundstücksgröße	622 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Baujahr	1973
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.04.2033
Endenergiebedarf	156,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	kurzfristig
Kaufpreis	525.000 €
Courtage	2,50 % inkl. MWST für den Käufer

ImmoNr	PI535	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²	Nutzfläche	213 m²
Grundstücksgröße	622 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Baujahr	1973	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	11.04.2033
Endenergiebedarf	156,4 kWh/(m²*a)	Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Gas	Verfügbar ab	kurzfristig
Kaufpreis	525.000 €	Courtage	2,50 % inkl. MWST für den Käufer

Objektbeschreibung: Ein solides, schönes Haus mit Wohnen auf einer Ebene von 113 m² - zuzüglich ca. 80 m² Nutzfläche im ausgebautem Dachgeschoss.

Der gepflegte Winkelbungalow wurde 1973 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Verblendung mit gailschen Klinkern.

Das Haus wird von den Ersteigentümern bewohnt. Es wird viel Wert auf gute Qualität gelegt. Alle Materialien im Haus sind hochwertig.

Einzelgarage mit angrenzendem Heizungsraum - 622 m² Eigenland - schöner Garten. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Das Haus ist nicht unterkellert. Hinter der Garage befindet sich der Heizungsraum.

Erdgeschoss: Essdiele, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafräume, Vollbad mit Dusche, Gäste-WC, Flur zum Schlafbereich mit Einbauschrank

Dachgeschoss: 4 Räume, Abstellraum, Dusche Lage: Die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins mit ca. 28.500 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportstätten und Naturfreibad, Spielplätze usw. befinden sich direkt am Ort. Auch Busanbindungen und AKN-Bahn, mit Anschluß an das Hamburger Verkehrsnetz, sind gut ausgebaut. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der BAB 7 in Richtung Hamburg unterwegs.

Die Gemeinde teilt sich in 5 Ortsteile: in der Mitte und westlich liegt der Ortsteil Ulzburg, der Ortsteil Henstedt liegt am östlichen Rand der Gemeinde, etwas weiter östlich Richtig Kisdorf-Wohld liegt Götzberg - Henstedt-Rhen befindet sich am südlichen Rand an der Stadtgrenze zu Norderstedt. Zwischen Rhen und Ulzburg liegt Ulzburg-Süd. Die Anbindung nach Hamburg ist ideal- so zieht es seit Jahren auch viele Hamburg raus aufs Land.

Dieses gepflegte Haus steht in absolut ruhiger Lage auf Eigenland, direkt gegenüber beginnt das Naturschutzgebiet. Die Lage gehört zu den begehrtesten in Henstedt-Ulzburg/Rhen und bietet erstklassiges Wohnambiente in gepflegter Nachbarschaft!

Kindergärten, Kitas, Grundschule, Gemeinschaftsschule sind direkt vor Ort. Gymnasium und andere weiterführende Schulen befinden sich in Ulzburg - es fährt ein Schulbus.

Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ortsteil - Donnerstags ist der beliebte Wochenmarkt.

Henstedt-Ulzburg gilt als die grüne Gartenstadt im Speckgürtel von Hamburg und ist gerade bei Familien sehr beliebt.

Ausstattung: Ausstattung Kurzbeschreibung:

- Außenrollläden elektrisch im gesamten Erdgeschoss

- Markise elektrisch

- Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten - separater Kaminbereich mit offenem Kamin und rustikaler Mauer

- Flur, Bad, WC mit Fliesenboden, Wohnräume mit Teppichboden

- großzügige Küche mit Einbauküche zu beiden Seiten und angrenzendem Wirtschaftsraum

- Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und WC

- Gaszentralheizung von Vaillant - Bj 2020

- Gartenhäuschen, Regentonne

- Dachsanierung 2011

Erweiterte Beschreibung im Exposè gerne auf Anfrage Sonstiges: Der Energieausweis : Bedarf, Gas, 156,4 , Klasse E, Bj 1973, Heizung neu 2020

Ein ausführliches Exposè mit Aufstellung der monatlichen Verbrauchskosten, sowie den Original-Grundrissen, Baubeschreibung usw. erhalten Sie auf Anfrage.

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