Bezug im Frühjahr 24 - modernisiert und top gepflegt!

ImmoNr	AW425
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	190 m²
Grundstücksgröße	229 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Baujahr	1988
Zustand	Saniert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	82,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.06.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1988
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

ImmoNr	AW425	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²	Nutzfläche	190 m²
Grundstücksgröße	229 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Freiplatz	Terrasse	Ja
Baujahr	1988	Zustand	Saniert
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	82,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.06.2033	Baujahr lt. Energieausweis	1988
wesentlicher Energieträger	Gas	Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: Modernisiertes Reihenhaus mit liebevoll angelegtem Garten - mitten in Ulzburg

Die Wohnfläche im EG und OG beträgt 101 m² - im Dachgeschoss ca. 40 m² Nutzfläche ( 24 m² nach DIN) zzgl.
Vollkeller mit 50 m² Nutzfläche.

Reihenmittelhaus mit ausreichend großem Grundstück zum Süden gelegen - teilweise Naturschatten in der Mittagszeit - Hinterausgang auf dem Grundstück..., so können die Fahrräder gleich in das Gartenhaus

Das tip top gepflegte Reihenhaus wird von den Ersteigentümern bewohnt und wurde fortlaufend modernisiert.

Es gibt viel Raum für die Familie:

Erdgeschoss mit geräumigem Eingangsbereich - Gäste-WC- Küche mit Glasschiebetür - Kellertreppe vom Flur aus- Wohnzimmer mit Essbereich, von dort Treppe ins OG

3 Schlafzimmer im 1.OG- ohne Dachschrägen! Tolles neues Bad mit Eck- Badewanne und großer flacher Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner, Glastür

Ausgebauter Dachboden mit einem abgeschlossenen Raum mit ca. 24 m² Wohnfläche - durch die Dachschrägen ist die Bodenfläche viel größer. Man könnte diesen Raum teilen - zu beiden Seiten befinden sich große Veluxfenster.

Vollkeller ( ca. 50 m²) mit zum Werkeln und Lagern ( 2 Räume beheizt: Waschraum und Heizungsraum

KFZ-Stellplatz vor der Haustür Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Henstedt-Ulzburg - im Hauptort Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Hier wohnt man gerne!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurants, Apotheken Ärzte sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar. Zum Flughafen fährt man 20-30 Minuten mit dem Auto - oder 45 Minuten mit der Bahn.

Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem Einkaufszentrum CCU, ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt, Marktkauf, Aldi, Edeka, Drogeriemärkte, Biomarkt, Möbelhaus u.v.m.,
Diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten und Kitas, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg mit Sandstrand, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies, Fun-Arena mit Fitnessclub. Und die Alsterniederungen mit Wander- und Radwegen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Nur ein kurzer Fußweg vom Haus entfernt beginnt schon unbebaute Natur - man kann im Grünen joggen, auf schöne Spielplätze gehen, zu Fuß zur Schule... Gute Infrastruktur!

Ausstattung: Es gibt viele Extras und einfach praktische Dinge wie: Fliegenschutzrollo im Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank mit Spiegel von Fa. Hülsta, Fliegengittertür zum Garten, 2 Regentonnen mit 500 L und 250 L Fassungsvermögen, Pflanztisch beim hochwertigen wetterfesten Gartenhaus ( Fa. Biohort) , Markise bei der Terrasse

Der Garten ist mit Hochbeeten in Graniteinfassung, Rasenfläche, Rundbogen und vielen verspielten Details sehr liebevoll und ansprechend angelegt. Das Gartenhaus mit dahinterliegender Regenwassertonne und Pflanztisch befindet sich am Grundstücksende - mit Ausgang zur Strasse. Harmonische Anordnung von Beeten und Bepflanzungen, Unterteilung in: viel Sitzplatz auf der Terrasse, Blumen und Pflanzen für den schönen Ausblick, Rasenfläche zum Spielen und im hinteren Teil der Arbeitsbereich. Zum den Nachbarn befinden sich beidseitig gemauerte Abtrennungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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