Immobiliendetails

Familienwohnung! Neubau mit Fernwärme: 3,5 Zi.- mit Gartenstück/ oder Balkon

 
ImmoNrKirch3,5
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg
StraßeKirchweg
Hausnummer62 a
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche89 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
BalkonJa
Baujahr2023
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.11.2024
Endenergiebedarf49 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2022
wesentlicher EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Verfügbar abnach Vereinbarung
Kaufpreis397.700 €
Hausgeld400 €
Courtageprovisionsfrei
ImmoNrKirch3,5 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg StraßeKirchweg
Hausnummer62 a LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche89 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungAlternativ HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
BalkonJa Baujahr2023
ZustandErstbezug EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.11.2024 Endenergiebedarf49 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2022 wesentlicher EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Verfügbar abnach Vereinbarung Kaufpreis397.700 €
Hausgeld400 € Courtageprovisionsfrei
Objektbeschreibung: Familienwohnung! 3,5-Zimmer - großzügige Räume - Terrasse mit Garten oder Balkon im 1.OG / 2.OG

Gut Leben im Hamburger Speckgürtel: zentrale Lage - mitten in Ulzburg - alles zu Fuß erreichbar!

Energieeffizient durch modernes Blockheizkraftwerk ( Fernwärme) - KFW 55 Standard

Provisionsfrei mit Festpreisgarantie! Kaufpreiszahlung zur Schlüsselübergabe!

Großzügige Tiefgaragen - und/oder Aussenstellplatz.


Die Firma PSB GmbH Architektur & Bauatelier aus Henstedt-Ulzburg ist bekannt für ihre gut durchdachten Grundrisse und Bauqualität in einem fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposè mit allen Grundriss-Typen und der Kaufpreisliste zu.

Individuelle Besichtigung möglich- auch am Wochenende.
Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Hier wohnt man gerne!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurants, Apotheken Ärzte sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar. Zum Flughafen fährt man 20-30 Minuten mit dem Auto - oder 45 Minuten mit der Bahn.

Die AKN-Bahnlinie A 3 mit Ziel Elmshorn fährt langsam direkt am Bahnbogen vorbei- allerdings nur 1 x pro Stunde hin und her. Überzeugen Sie sich vor Ort - es ist wirklich nicht störend.

Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum CCU, ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt, Marktkauf, Aldi, Edeka, Drogeriemärkte, Biomarkt, Möbelhaus u.v.m.,
Diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten und Kitas, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg mit Sandstrand, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies, Fun-Arena mit Fitnessclub. Und die Alsterniederungen mit Wander- und Radwegen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Nur 1 Minute vom Gebäude entfernt nach Westen beginnt schon unbebaute Natur - man kann im Grünen joggen.

Gute Infrastruktur! Die AKN-Bahn mit Anbindung nach Hamburg und eine Bushaltestelle befinden sich fußläufig in der Nähe. Für Pendler eine sehr interessante Lage! Die Familie wohnt im beschaulichen, friedlichen Ort - die Arbeit ist in Hamburg und sogar im Homeoffice...
Ausstattung: Diese Anzeige bezieht sich den Wohnungstyp 2 mit überdachter Terrasse/ Balkon und zum Westen.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und ist im Erdgeschoss und im 1.OG in Haus 4 noch frei. In Haus 5 ist diese Wohnung auch im 2.OG noch zu haben.

Im Obergeschoss gibt es einen großen überdachten Balkon. - siehe Fotos -

Vor der Terrasse im EG befindet sich eine Gartenfläche zur alleinigen Nutzung. Hier wird noch Rasen angesät.

Bezug in Haus 4 ist 6 Wochen nach Notartermin möglich.
Bezug in Haus 5 ist ab Juli möglich.

Die Ausrichtung der Wohnung ist Ost und West.

Ausstattung der 3,5 -Zimmerwohnung:

- Aufzug über alle Geschoss bis zum Keller und Tiefgarage
- elektrische Aussenrollläden
- Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Küche halb offen gestaltet - über den Flur ins Wohnzimmer
- Wohnzimmer kann auch mit Tür ausgeführt werden
- Terrassen/Balkonausgang vom Wohnzimmer / 9,12 m² Nutzfläche

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- kleiner Kellerraum

- KfW 55 Standard - Ausführung / energiesparend/ effizient
- BHKW ( Blockheizkraftwerk) für alle 6 Häuser
- Fußbodenheizung
- ansprechende Architektur
- hochwertige Ausstattung

Bedarfsausweis - Energieklasse A, Verbrauch 49 kWh/(m2-a), BHKW/ Gas, Bj 2022
Sonstiges: Bezug in Haus 4 ca. 6 Wochen nach Notartermin möglich. Eine Einbauküche muss noch eingebaut werden.

Bezug in Haus 5 ab Mai 2024 möglich. Bezug in Haus 6 ab Oktober.

Es sind noch folgende Wohnungen frei:

Typ 2 : 3,5 Zimmer mit Gäste-WC, 89,37 m² Wohnfläche , Kaufpreis: 397.700 Euro

Typ 5: 3 Zimmer mit Gäste-WC, 86,78 m² Wohnfläche, Kaufpreis 388.200 Euro

Typ 6: 3 Zimmer mit Gäste-WC, 88,49 m² Wohnfläche, Kaufpreis 393.900 Euro

Typ 7: 3 Zimmer, 78,59 m² Wohnfläche, Kaufpreis: 350.000 Euro, nur noch in Haus 6 im Erdgeschoss mit Gartenstück

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