Immobiliendetails

Fenster, Dach, Haustür erneuert - 127 m² Wohn-Nutzfläche- Carport - provisionsfrei!

 
ImmoNrNO536
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ22844
OrtNorderstedt / Harksheide
LandDeutschland
Wohnfläche71 m²
Nutzfläche128 m²
Grundstücksgröße147 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
TerrasseJa
Baujahr1969
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.12.2028
Endenergiebedarf117 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1969
wesentlicher EnergieträgerGas
Verfügbar abDezember 2024
Kaufpreis318.000 €
Courtagekeine Käuferprovision
ImmoNrNO536 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ22844
OrtNorderstedt / Harksheide LandDeutschland
Wohnfläche71 m² Nutzfläche128 m²
Grundstücksgröße147 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Carport
TerrasseJa Baujahr1969
ZustandGepflegt EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.12.2028 Endenergiebedarf117 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1969 wesentlicher EnergieträgerGas
Verfügbar abDezember 2024 Kaufpreis318.000 €
Courtagekeine Käuferprovision
Objektbeschreibung: Keine Käuferprovision!

Alle Fenster neu - 3-fach verglast - Haustür neu!
Dach bereits erneuert. Aussenrolläden an allen Fenstern.
Dachgeschoss ist ausgebaut - gilt nur als Nutzfläche.

Mittelreihenhaus mit 147 m² Grundstück - 4 Räume - Vollkeller.
Im 1.OG gibt es keine Dachschrägen!

Ruhig gelegen in einer reinen Anliegerstrasse - angenehme Nachbarschaft - ideal für die Familie!

Schulen, Kindergärten, Geschäften, Ärzten, Bus und Bahn...alles zu Fuß erreichbar

Wohn-Nutzfläche von ca. 127 m² - reine Wohnfläche nach Flächenberechnung 70,5 m² - plus Keller + DG

Vollkeller mit Aussenausgang zum Garten
Der Kellerausgang ist auf der Terrasse mit einer Holzklappe überbaut - er wird selten genutzt. Kann wieder hergestellt werden, indem man die Holzterrasse in diesem Bereich abbaut und ein Geländer errichtet. Oder man nutzt die Holzklappe...

Carportstellplatz direkt gegenüber der Häuserzeile - Garten komplett eingezäunt mit Gartentor- vorne und hinten. Fahrradgarage im Vorgarten.

Energieausweis: B, 117,0 Kwh/(qm-a), D, Gas, Bj. 68,
Lage: Das Reihenhaus befindet sich im Norderstedter Stadtteil Harksheide in einer ruhigen Seitenstrasse - Nähe Steindamm. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße 432 oder der Autobahn A 7, ist man hier optimal angebunden. Das Zentrum von Hamburg ist mit dem Auto oder der U-Bahn in 35 Minuten zu erreichen.

Zu Ausflügen ins Grüne laden die umliegenden Felder und Parks ein. Der Stadtpark mit vielen Freizeitmöglichkeiten ist ganz in der Nähe. Zur aktiven Freizeitgestaltung bietet sich auch das beliebte Schwimmband ARRIBA Erlebnisbad & Saunadorf an.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hier sehr gut abgedeckt. In der Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen; Restaurants , Eisdiele sowie weitere verschiedene Geschäfte und Dienstleister.

Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel - alles sehr gut erreichbar zu Fuß und per Rad.

Der ideale Standort für Familien!
Ausstattung: Massiv gebautes Haus -gepflegt - saniert.

Alle Fenster im EG und OG wurden 2015 erneuert - 3-fach verglast.

Die Fenster zur Ostseite im DG wurden 2021 erneuert und verfügen über Thermo-Rolläden von aussen - Verdunklung- und Abblendjalousien von innen.

Aussenrollläden, teilweise elektrisch. Elektrische Markise.
Die sichere Haustür aus Aluminium wurde ebenfalls in 2015 eingebaut.

Das Dach wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt - zusammen mit dem Nachbarhaus.

Einige Wände des Hauses wurden mit spezieller Farbe zur Elektrosmog-Abschirmung gestrichen.

Im Keller des Hauses befindet sich eine neu eingebaute Sauna ( nicht benutzt bisher ). Der Elektrokasten 2020 wurde erneuert und es wurde Starkstrom für die Sauna gelegt.

Aufteilung:

EG: Windfang - Flur- Küche- Gäste-WC- Wohnzimmer
1.OG: großes Schlafzimmer- Bad- 2. Zimmer/ hier Treppenaufgang zum DG mit Tür
DG: ein großer Raum mit 3 Fenstern - Tür unten an der Treppe und Tür zum Raum
Keller: 4 Räume - Sauna - vom Waschkeller aus Tür zur Kelleraussentreppe

Telekommunikation über Wilhelm Tel.
Sonstiges: Anfragen bitte nur per Mail - mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift.

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