Fenster, Dach, Haustür erneuert - 127 m² Wohn-Nutzfläche- Carport - provisionsfrei!

ImmoNr	NO536
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	22844
Ort	Norderstedt / Harksheide
Land	Deutschland
Wohnfläche	71 m²
Nutzfläche	128 m²
Grundstücksgröße	147 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Baujahr	1969
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.12.2028
Endenergiebedarf	117 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	Dezember 2024

ImmoNr	NO536	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	22844
Ort	Norderstedt / Harksheide	Land	Deutschland
Wohnfläche	71 m²	Nutzfläche	128 m²
Grundstücksgröße	147 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja	Baujahr	1969
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.12.2028	Endenergiebedarf	117 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1969	wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	Dezember 2024

Objektbeschreibung: Keine Käuferprovision!

Alle Fenster neu - 3-fach verglast - Haustür neu!
Dach bereits erneuert. Aussenrolläden an allen Fenstern.
Dachgeschoss ist ausgebaut - gilt nur als Nutzfläche.

Mittelreihenhaus mit 147 m² Grundstück - 4 Räume - Vollkeller.
Im 1.OG gibt es keine Dachschrägen!

Ruhig gelegen in einer reinen Anliegerstrasse - angenehme Nachbarschaft - ideal für die Familie!

Schulen, Kindergärten, Geschäften, Ärzten, Bus und Bahn...alles zu Fuß erreichbar

Wohn-Nutzfläche von ca. 127 m² - reine Wohnfläche nach Flächenberechnung 70,5 m² - plus Keller + DG

Vollkeller mit Aussenausgang zum Garten
Der Kellerausgang ist auf der Terrasse mit einer Holzklappe überbaut - er wird selten genutzt. Kann wieder hergestellt werden, indem man die Holzterrasse in diesem Bereich abbaut und ein Geländer errichtet. Oder man nutzt die Holzklappe...

Carportstellplatz direkt gegenüber der Häuserzeile - Garten komplett eingezäunt mit Gartentor- vorne und hinten. Fahrradgarage im Vorgarten.

Energieausweis: B, 117,0 Kwh/(qm-a), D, Gas, Bj. 68, Lage: Das Reihenhaus befindet sich im Norderstedter Stadtteil Harksheide in einer ruhigen Seitenstrasse - Nähe Steindamm. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße 432 oder der Autobahn A 7, ist man hier optimal angebunden. Das Zentrum von Hamburg ist mit dem Auto oder der U-Bahn in 35 Minuten zu erreichen.

Zu Ausflügen ins Grüne laden die umliegenden Felder und Parks ein. Der Stadtpark mit vielen Freizeitmöglichkeiten ist ganz in der Nähe. Zur aktiven Freizeitgestaltung bietet sich auch das beliebte Schwimmband ARRIBA Erlebnisbad & Saunadorf an.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hier sehr gut abgedeckt. In der Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen; Restaurants , Eisdiele sowie weitere verschiedene Geschäfte und Dienstleister.

Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel - alles sehr gut erreichbar zu Fuß und per Rad.

Der ideale Standort für Familien!

Ausstattung: Massiv gebautes Haus -gepflegt - saniert.

Alle Fenster im EG und OG wurden 2015 erneuert - 3-fach verglast.

Die Fenster zur Ostseite im DG wurden 2021 erneuert und verfügen über Thermo-Rolläden von aussen - Verdunklung- und Abblendjalousien von innen.

Aussenrollläden, teilweise elektrisch. Elektrische Markise.
Die sichere Haustür aus Aluminium wurde ebenfalls in 2015 eingebaut.

Das Dach wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt - zusammen mit dem Nachbarhaus.

Einige Wände des Hauses wurden mit spezieller Farbe zur Elektrosmog-Abschirmung gestrichen.

Im Keller des Hauses befindet sich eine neu eingebaute Sauna ( nicht benutzt bisher ). Der Elektrokasten 2020 wurde erneuert und es wurde Starkstrom für die Sauna gelegt.

Aufteilung:

EG: Windfang - Flur- Küche- Gäste-WC- Wohnzimmer
1.OG: großes Schlafzimmer- Bad- 2. Zimmer/ hier Treppenaufgang zum DG mit Tür
DG: ein großer Raum mit 3 Fenstern - Tür unten an der Treppe und Tür zum Raum
Keller: 4 Räume - Sauna - vom Waschkeller aus Tür zur Kelleraussentreppe

Telekommunikation über Wilhelm Tel. Sonstiges: Anfragen bitte nur per Mail - mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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