Top-Büro im Staffelgeschoss ab April 2020 - mitten in Ulzburg!

ImmoNr	NA784
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Straße	Bahnhofstr.
Hausnummer	1
Land	Deutschland
Etage	2
Gesamtfläche	126 m²
Bürofläche	105 m²
Nebenfläche	21 m²
Gewerbefläche	126 m²
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Baujahr	1983
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	121,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch (Wärme)	121,9 kWh/(m²a)
Verfügbar ab	verkauft

ImmoNr	NA784	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Straße	Bahnhofstr.
Hausnummer	1	Land	Deutschland
Etage	2	Gesamtfläche	126 m²
Bürofläche	105 m²	Nebenfläche	21 m²
Gewerbefläche	126 m²	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Baujahr	1983	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	121,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.04.2024	Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas	Endenergieverbrauch (Wärme)	121,9 kWh/(m²a)
Verfügbar ab	verkauft

Objektbeschreibung: Helles, sonniges Büro im Staffelgeschoss (2.OG) eines Büro- und Gewerbegebäudes Bj. 83 - mitten in Ulzburg am Bahnhof gelegen.

Beste Erreichbarkeit durch Bus und Bahn - und großer Gemeindeparkplatz direkt vor der Tür. Zur Bürofläche gehören 3 feste Stellplätze.

Das Gebäude wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 6 Parteien. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Ladengeschäfte, im 1. OG und Staffelgeschoss jeweils 1 Büro. Das Gebäude ist in Teileigentum aufgeteilt, daher ist keine Wohnnutzung möglich.

Im Vollkeller stehen Abstellräume für die Gewerbeeinheiten zur Verfügung.

Zur Zeit wird das Büro von einer Versicherungsagentur genutzt.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2003).

Sanierungen und Instandhaltung:

In der Büroeinheit wurden die Fenster komplett erneuert.

Das Haus wird laufend instand gehalten und es wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

- Fugensanierung im Fassadenbereich zum Parkplatz 2018
- Trittblech Eingangstür und Mauerabdeckung Abgrenzungsmauer Torhaus 2018
- Fassadensanierung Staffelgeschoss 2015
- Betonsanierung im Eingangsbereich 2015

- Sanierung des Flachdach 1. Obergeschosses wurde 2016 - früher war hier eine Dachterrasse für das Staffelgeschoss. Heute ist das Begehen nicht mehr gestattet.

Es sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen geplant.

Das Wohngeld beträgt zur Zeit 442 Euro und enthält: Müll, Allgemeinstrom, Haus- und Winterdienst, Reinigung, Versicherung, Heizung, Wasser, Rücklagenbildung.

Die Instandhaltungsrücklage betrug am 31.12.2018 Euro 29.908 Lage: In bester Lage in Henstedt-Ulzburg direkt im Zentrum. Henstedt-Ulzburg ist mit ca. 28.000 Einwohnern die größte Gemeinde in Schleswig-Holstein und durch die sehr gute Anbindung an den öffenbtlichen Nachverkehr (AKN bis HH-Eidelstedt und U1), sowie A7-Anschluss ein beliebter Ort für Gewerbeansiedelungen.

Das Gewerbegebiet im nördlichen Teil wächst stetig- und somit passen sich die Geschäfte und Restaurants an die Bedürfnisse der vielen Mitarbeiter an. Die gesamte Infrastruktur ist auf Wachstum ausgerichtet - in Henstedt-Ulzburg werden viele Mehrfamilienhäuser gebaut, um ein gutes Wohnangebot zu bieten.

Die AKN-Station und die Bushaltestelle befindet sich fast vor der Tür. Mittagstisch gibt es vielfältig in den umliegenden Restaurants - Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß (Edeka, Rewe, Bäcker etc)

Das ideale Büro - ob für Ihre Kunden oder Ihre Mitarbeiter: beste Anbindung - kurze Wege - schöne helle Räume - weiter Blick.
Hier läßt es sich sehr gut arbeiten!

Ausstattung: Die reine Bürofläche beträgt 105,73 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

1 Büroraum 18,73 m²
1 Büroraum 16,10 m²
1 Büroraum 30,79 m² (z.Zt. durch Leichtbauwand getrennt)
1 Abstellraum 6,63 m²
1 Empfang 22,79 m²
2 x WC je 3,41 m²
1 Teeküche 3,87 m²

Bodenbelag wurde vor kurzer Zeit neu verlegt: Design-Venylboden in Holzoptik

Im Treppenhaus vor dem Eingang steht das Podest zur Verfügung. Im Keller steht ein ca. 21 m² gemauert Kellerraum mit Fenster zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Das Büro ist ab April 2020 frei lieferbar. Sonstiges: Anfragen gerne per Mail - mit Nennung Ihrer kompletten Anschrift. Das Exposè und relevante Unterlagen erhalten Sie dann umgehend.

Besichtigungen bitte nur nach Absprache mit unserem Büro.

Energieausweis: Verbrauch Gas, Bj. Anlage 2003, 121,9 kWh(m² .a), ausgestellt 15.04.2014

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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