RESERVIERT: 140 m² plus Vollkeller - modernisiert - Heizung neu! - ohne Käufercourtage -

ImmoNr	ELL364
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	25479
Ort	Ellerau
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	273 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Baujahr	1996
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	93,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.10.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	Oktober 2024
Kaufpreis	445.000 €
Courtage	ohne

ImmoNr	ELL364	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	25479
Ort	Ellerau	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Grundstücksgröße	273 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja	Baujahr	1996
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	93,2 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	11.10.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1996	wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	Oktober 2024	Kaufpreis	445.000 €
Courtage	ohne

Objektbeschreibung: Modernisiertes Mittel-Reihenhaus mit Carport und einem schönen Garten - in zentraler Lage von Ellerau.

Das Haus ist ungewöhnlich groß für ein Reihenhaus: 5 Zimmer- 140 m² volle Wohnfläche und dazu ein Vollkeller.

Die 3er-Reihenhauszeile wurde 1996 in Kombination mit einem Mehrfamilienhaus ( 6 Wohnungen) gebaut. Man fährt auf einen gepflasterten größeren Vorhof, auf dem die Stellplätze zu allen Wohneinheiten angelegt sind. Zum Haus gehört ein Carport mit einem angebauten Schuppen.

Zum Süden und Westen hin liegt ein schöner Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise versehen - zu den Nachbarhäusern gibt es eine gemauerte Wand. Zum linken Nachbarn hin zieht sich ein kleiner Zaun bis hinten an die Grundstücksgrenze. Zum rechten Nachbarn hin sind beide Gärten offen gehalten - hier gibt es eine große Rasenfläche . Das kann natürlich mit Zaun oder Bepflanzung auch geändert werden. Lage: Ellerau ist eine freundliche Gemeinde im grünen Hamburger Speckgürtel. Sie befindet sich im südlichen Bereich des Kreises Segeberg- nahe Quickborn, Henstedt-Ulzburg und Norderstedt.

Seit 2002 sind in Ellerau durch diverse Neubaugebiete viele Familien ansässig geworden. Der Bezug zu Hamburg ist spürbar- viele Einwohner pendeln zur Arbeit - oder man geniesst die vielfältigen Angebote der Großstadt für die ganze Familie.

Hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gegeben: Bus nach Quickborn und Norderstedt. AKN-Bahn von Kaltenkirchen über Ellerau bis HH-Eidelstedt - ab 2025 soll die neue S-Bahn Linie S5 übernehmen, der Ausbau ist bereits im Gange.

Autofahrer erreichen die A7 in wenigen Minuten - Ausfahrt Quickborn. Zum Flughafen HH fährt man ca. 20 Minuten.

Kurze Wege vom Haus aus - fußläufig kann man im Ortskern alles erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken , Grundschule mit Hort , 2 Kindergärten , diverse Restaurants, Banken und Post

Freizeitangebote zu Fuß: Sportplatz, Schulsporthalle, beheiztes Freibad, Tennis, Bürgerpark mit Bürgerhaus , Bücherei, diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote, Freibad
In der Nähe: diverse Reitställe, 3 Golfplätze, Fitnessstudio/Sportpark/Saunen

Ausstattung: Das gepflegte Reihenhaus wird von den Ersteigentümern bewohnt und wurde fortlaufend modernisiert.
Die Ausstattung wurde beim Hauskauf mit hochwertigeren Materialien und erweiterter Elektrik aufgewertet.

Bad und Gäste-WC erneuert in 2020

Heizung neu in 2022: Gas, Buderus Loga Plus Pake W22/RC300 - Kaminofen 2003

- Energieausweis noch mit alter Heizung berechnet

Energieausweis:

Verbrauchsausweis - Energieklasse D, Verbrauch 110,4 kWh/(m2-a), Gas

- zentrale Lage im Ort, alles fußläufig erreichbar

Die Wohnfläche im EG, OG und DG beträgt ca. 140 m². Es gibt zwei Vollgeschosse und das großzügig ausgebaute Dachgeschoss. Zusätzlich steht der Vollkeller mit ca. 50 m² zur Verfügung.

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobenecke - Gäste-WC- Küche mit Schiebetür - Essdiele, von dort Treppe ins OG- Doppelflügeltür zum Wohnzimmer - Kaminofen - Ausgang zum Garten- Terrasse mit Markise

1.Obergeschoss: ohne Dachschrägen!
Zwei großzügige Schlafzimmer mit 16 m² und 23,5 m²
Neues Bad mit Badewanne und großer flacher Dusche mit Regendusche , großer Waschtisch, dazu passend Badschränke. Fußbodenerwärmung.

Dachgeschoss: 2 Wohnräume mit 20,5 m² und 15,8 m² Wohnfläche. Anschlüsse für einen Badeinbau vorhanden.

Vollkeller: Vorraum gefliest/beheizt, großer Raum mit Heizungsanlage, vielfältige Nutzbarkeit auf ca. 27 m² , Waschraum mit ca. 16 m² beheizt, Vorratsraum ca. 5 m² Sonstiges: Weiter Info erhalten Sie im ausführlichen Exposè.

Fazit: Viel Platz für die Familie - und/oder Wohnen und Arbeiten.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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